Die Undkrauss AG (Eigenschreibweise UNDKRAUSS; bis 2025 Undkrauss Bauaktiengesellschaft) ist ein deutsches Bauunternehmen mit Sitz in Berlin. Das Unternehmen ist als Generalunternehmer nach dem Design-&-Build-Modell tätig und konzentriert sich auf das Bauen im Bestand, insbesondere Ausbau, Umbau und Sanierung von Gewerbeimmobilien.

Geschichte

Gründung und Aufbau Das Unternehmen wurde 1993 von Thorsten Krauß als Innenausbaubetrieb unter dem Namen Mänz und Krauß in Berlin gegründet. 2010 erfolgte die Umfirmierung in Undkrauss Baugesellschaft mbH, verbunden mit einer Erweiterung des Leistungsangebots auf Generalunternehmer- und Generalübernehmerleistungen.

Umwandlung in eine Aktiengesellschaft Zum 1. Januar 2016 wurde die GmbH in eine Aktiengesellschaft umgewandelt. Die bisherigen geschäftsführenden Gesellschafter Thorsten Krauß, Johannes H. Klemm und Stefan Schwier bildeten den ersten Vorstand; Krauß übernahm den Vorstandsvorsitz, Klemm die Finanzen und Schwier das operative Geschäft. Gleichzeitig wurde ein dreiköpfiger Aufsichtsrat eingerichtet, dem der Rechtsanwalt Andreas Damm, Christian Müller-Elschner und Frank Masuhr angehörten. Als Ziele der Umwandlung nannte das Unternehmen unter anderem die Möglichkeit von Mitarbeiterbeteiligungen; ein Börsengang war nicht vorgesehen. Die Gesellschaft ist beim Amtsgericht Charlottenburg unter HRB 173010 B eingetragen.

Das Geschäftsjahr 2020 schloss das Unternehmen nach eigenen Angaben mit einem Umsatz und einem Auftragseingang von jeweils 48 Millionen Euro ab, was dem Vorjahresniveau entsprach.

Generationswechsel und Partnermodell 2021 führte der Vorstand ein Partnerschaftsmodell ein, mit dem Führungskräfte als „Associate Partner“ oder „Equity Partner“ am Unternehmen beteiligt werden; erklärtes Ziel war, das Unternehmen unabhängiger vom Gründer zu machen und Leistungsträger zu binden.

Zum 1. Juli 2022 übergab Unternehmensgründer Thorsten Krauß den Vorstandsvorsitz an den bisherigen operativen Vorstand Stefan Schwier, der zu diesem Zeitpunkt seit über 25 Jahren im Unternehmen tätig war. Krauß blieb als Generalbevollmächtigter für die Unternehmensgruppe aktiv. Gleichzeitig wurden der bisherige Regionalleiter Nord Sebastian Sack und Majd Zughaibi als Equity Partner in den Gesellschafterkreis aufgenommen. Das Unternehmen beschäftigte zu dieser Zeit rund 150 Mitarbeiter.

Zum Jahresbeginn 2024 stieg der Auftragsbestand auf rund 85 Millionen Euro (Vorjahr: 48 Millionen Euro). Im Juni 2024 wurde Martin Rodeck, Managing Partner der Blacklake Management Partner, von der Hauptversammlung in den Aufsichtsrat gewählt, der zuvor aus Andreas Damm, Christian Müller-Elschner und Derik Evertz bestand.

Im Oktober 2025 wurde die Gesellschaft in Undkrauss AG umfirmiert; zugleich trat Frank D. Masuhr als operativer Vorstand in das Unternehmen ein.

Unternehmen

Organisation und Struktur Vorstand der Undkrauss AG sind Stefan Schwier (Vorsitzender), Frank D. Masuhr (operatives Geschäft) und Johannes H. Klemm (Finanzen). Vorsitzender des Aufsichtsrats ist Andreas Damm. Das Unternehmen ist bundesweit tätig. Nach eigenen Angaben hat Undkrauss seit der Gründung mehr als 4.000 Projekte realisiert.

Geschäftsmodell UNRDKRAUSS tritt als Generalunternehmer nach dem Design-&-Build-Modell auf, bei dem Planung und Bauausführung in einer Hand liegen. Die Planungsleistungen beginnen ab der Leistungsphase 0, die Ausführung ab Leistungsphase 5; die Pre-Construction-Phase wird als eigenständiger Projektabschnitt geführt. Auftraggebern wird die Möglichkeit eingeräumt, das Projekt nach Abschluss der Planungsphase zu beenden („Exit“). Daneben bietet das Unternehmen weitere Vertragsmodelle an, darunter Alliancing-Verträge mit gemeinsamer Risikoteilung zwischen Auftraggeber, Planern und Bauunternehmen; ein solches Modell kam 2020 beim Bau des WorkHub im Potsdamer Think Campus zum Einsatz.

Schwerpunkt der Tätigkeit ist das Bauen im Bestand, also Umbau, Sanierung und Revitalisierung bestehender Gebäude, häufig im laufenden Betrieb. Der Aufsichtsrat Martin Rodeck bezeichnete dieses Geschäftsfeld 2024 als wachsenden Markt, der integriertere Abwicklungsmodelle erfordere. Vorstandsvorsitzender Schwier nannte 2022 die frühe Digitalisierung von Prozessen und die interdisziplinäre Arbeit von Planern und Bauausführenden auf der Baustelle als wesentliche Merkmale der Arbeitsweise.

Leistungsbereiche Das Leistungsangebot gliedert sich in vier Bereiche:

Design & Build – Das Kerngeschäft umfasst die durchgängige Planung und Ausführung von Bauprojekten aus einer Hand, einschließlich Entwurfs- und Ausführungsplanung.

Ausbau – Der Ausbaubereich umfasst Mieterausbauten (Kostengruppen 300 und 400 nach DIN 276), Revitalisierungen und Refurbishments von Gewerbeimmobilien. Bearbeitet werden unter anderem Büro- und Verwaltungsgebäude, Einzelhandelsflächen, Hotels, Fitnessstudios, Light-Industrial-Flächen sowie Kultur- und Sonderimmobilien wie Museen.

Technische Gebäudeausrüstung – Undkrauss plant, installiert und wartet mit eigenem Personal Anlagen der Heizungs-, Lüftungs-, Klima- und Sanitärtechnik sowie der Elektrotechnik (Stark- und Schwachstrom) und bietet Gebäudeautomation sowie Energieeffizienzmaßnahmen an.

ESG und Nachhaltigkeit – Das Unternehmen berät Auftraggeber zu Nachhaltigkeitszertifizierungen wie DGNB, LEED und BREEAM, zu Energiekonzepten und zur Materialauswahl unter Kreislaufgesichtspunkten.

Mitgliedschaften Undkrauss ist Mitglied im Immobilienforum Berlin, im Urban Land Institute Germany und im Verband für Bauen im Bestand. Das Unternehmen ist im Unternehmer- und Lieferantenverzeichnis (ULV) des Landes Berlin für öffentliche Vergaben gelistet.

Projekte (Auswahl)

Innenausbau des Publix – Haus für Journalismus und Öffentlichkeit, Berlin (2025) Innenausbau der Zentrale der Industria in Frankfurt am Main (2024) Ausbau des Haus Neumarkt in Köln (2020) WorkHub im Think Campus, Potsdam, als Alliancing-Projekt (2020) Umbau der Unternehmenszentrale von Käuferportal am Potsdamer Platz, Berlin, rund 7.200 m² auf sieben Geschossen (2018) Sanierung des Einkaufszentrums Luisencenter in Darmstadt (2016)

Auszeichnungen

2024: „Berlins beste Arbeitgeber“ (Tagesspiegel)

Weblinks

Website des Unternehmens

Einzelnachweise

Kategorie:Unternehmen (Berlin) Kategorie:Unternehmensgründung 1993