Ein Immobilien- und Wohnungsportal ist ein im Internet betriebener Markt für Immobilien und Wohnungen.
Dort treffen Eigentümer, Vermieter und Makler auf Käufer oder Mieter und Tauschpartner auf Tauschpartner.
Die zentrale Aufgabe eines Immobilien- und Wohnungsportals besteht darin, Immobilienanbieter und Immobiliennachfrager miteinander in Kontakt zu bringen. Anbieter stellen ihre Immobilie auf der Plattform ein, während Interessierte gezielt nach passenden Angeboten suchen können. Der Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags erfolgt dabei nicht über das Portal selbst, sondern direkt zwischen den beteiligten Parteien.Bundeskartellamt. (2015). Fallbericht B6-39/15: Freigabe des Zusammenschlusses von Online-Immobilienplattformen [PDF]. https://www.bundeskartellamt.de/SharedDocs/Entscheidung/DE/Fallberichte/Fusionskontrolle/2015/B6-39-15.pdf?__blob=publicationFile&v=2, abgerufen am 30. Januar 2026.
Funktionsweise Die Funktionsweise von Immobilien- und Wohnungsportalen basiert auf der Erstellung und Veröffentlichung digitaler Immobilieninserate. Über Eingabemasken nehmen Anbieter ihre Wohnungs- oder Immobilienangebote auf und hinterlegen relevante Informationen wie Objektbeschreibung, Lage, Größe, Miet- oder Kaufpreis sowie Ausstattungsmerkmale.Europäische Kommission (o. J.): Online platforms and the digital economy. Online verfügbar unter: https://digital-strategy.ec.europa.eu/en/policies/online-platforms (zuletzt abgerufen am 31.01.2026).Kohne, Andreas (2021): Digital inserieren. In: Boksteen, Marco (Hrsg.): Praxishandbuch Vermietungsvertrieb – Wohnungsvermietung in der Immobilienwirtschaft. 1. Auflage. Freiburg: Haufe Verlag, S. 164 f.
Ein zentrales Element digitaler Inserate ist die visuelle Aufbereitung. Um die Immobilie anschaulich zu präsentieren und bei Suchenden Interesse zu erzeugen, werden Fotos, Grundrisse oder Videos verwendet. Überschrift und Bildmaterial übernehmen dabei eine Orientierungs- und Auswahlfunktion.Europäische Kommission (o. J.): Online platforms and the digital economy. Online verfügbar unter: https://digital-strategy.ec.europa.eu/en/policies/online-platforms (zuletzt abgerufen am 31. Januar 2026).Kohne, Andreas (2021): Digital inserieren. In: Boksteen, Marco (Hrsg.): Praxishandbuch Vermietungsvertrieb – Wohnungsvermietung in der Immobilienwirtschaft. 1. Auflage. Freiburg: Haufe Verlag, S. 164 f.
Die veröffentlichten Inserate werden von den Portalen systematisch aufbereitet und in Suchergebnissen angezeigt. Nutzer können die Angebote anhand verschiedener Kriterien filtern, vergleichen und bei Interesse Kontakt zum Anbieter aufnehmen. Die Portale unterstützen damit insbesondere die Informationsphase und die erste Kontaktaufnahme im Vermietungs- oder Verkaufsprozess.Europäische Kommission (o. J.): Online platforms and the digital economy. Online verfügbar unter: https://digital-strategy.ec.europa.eu/en/policies/online-platforms (zuletzt abgerufen am 31. Januar 2026).Kohne, Andreas (2021): Digital inserieren. In: Boksteen, Marco (Hrsg.): Praxishandbuch Vermietungsvertrieb – Wohnungsvermietung in der Immobilienwirtschaft. 1. Auflage. Freiburg: Haufe Verlag, S. 164 f.
Einordnung in den Vermarktungsprozess mini|Schematische Darstellung der Vermarktungsphase nach Boksteen (2021), S. 333–335. Die Vermarktung einer Wohnimmobilie beginnt mit der Veröffentlichung des Angebots und umfasst mehrere aufeinanderfolgende Schritte bis zum Abschluss des Mietvertrags. Zu diesen gehören unter anderem der Eingang von Interessentenanfragen, Besichtigungstermine, die Prüfung der Mieterunterlagen sowie gegebenenfalls eine Eigentümerfreigabe.Boksteen, Marco (Hrsg.) (2021): Praxishandbuch Vermietungsvertrieb – Wohnungsvermietung in der Immobilienwirtschaft. 1. Auflage. Freiburg: Haufe Verlag, S. 333ff.
Untersuchungen zeigen, dass 98 % der potenziellen Mieter oder Käufer Immobilienportale nutzen, während 50 % Maklerseiten und 53 % Online-Tageszeitungen verwenden; soziale Netzwerke werden von 10 % genutzt.
Zentrale Funktionen von Immobilienportalen Bereich Beschreibung Immobiliensuche Digitale Suche nach Miet- und Kaufobjekten Angebotsdarstellung Strukturierte Darstellung von Immobilienmerkmalen Kartenvisualisierung Darstellung der Objektlage in Kartenform Preisanalyse Analyse und Vergleich von Angebotspreisen Datenspeicherung Sammlung großer Mengen an Angebotsdaten Schernthanner, Harald (2016): Räumliche Analyse und Visualisierung von Mietpreisdaten: Untersuchungen im Anwendungskontext von Immobilienportalen. Wiesbaden: Springer Fachmedien Wiesbaden, S. 13 f.
Relevanz von Immobilienportalen aus der Perspektive der Anbieter Immobilienanbieter nutzen Immobilien- und Wohnungsportale, um ihre Objektangebote zu veröffentlichen und zu verbreiten. Sie repräsentieren einen digitalen Weg, um Immobilienangebote einer Vielzahl von potenziellen Interessenten zugänglich zu machen.Büchner, B.; Bohnisch, T. (2001): Was erwartet der Immobilien-Anbieter von einem Immobilienportal? In: Rohmert, W; Böhm, J (Hrsg.): E-Business in der Immobilienwirtschaft – Neue Chancen, Märkte und Marktteilnehmer. 1. Auflage, Wiesbaden: Gabler Verlag, S. 81–84.
Immobilienportale werden aus Sicht der Anbieter häufig zusätzlich zu anderen Medien verwendet, wie beispielsweise eigenen Websites oder klassischen Printanzeigen.Büchner, B.; Bohnisch, T. (2001): Was erwartet der Immobilien-Anbieter von einem Immobilienportal? In: Rohmert, W; Böhm, J (Hrsg.): E-Business in der Immobilienwirtschaft – Neue Chancen, Märkte und Marktteilnehmer. 1. Auflage, Wiesbaden: Gabler Verlag, S. 83.
In diesem Zusammenhang stellen Immobilienportale einen Teil einer mehrstufigen Vermarktungskette dar, die von der ersten Information bis zur Kontaktaufnahme reicht.Büchner, B.; Bohnisch, T. (2001): Was erwartet der Immobilien-Anbieter von einem Immobilienportal? In: Rohmert, W; Böhm, J (Hrsg.): E-Business in der Immobilienwirtschaft – Neue Chancen, Märkte und Marktteilnehmer. 1. Auflage, Wiesbaden: Gabler Verlag, S. 81–84.
Kosten Die Kosten variieren und hängen von den unterschiedlichen Geschäftsmodellen und dem jeweiligen Vertragspartner ab. (B2B, B2C) (Mieter, Vermieter, Makler)
Kosten für Wohnungsanbieter WG-Gesucht ist kostenlos für Wohnungsanbieter oder Wohnungssuchende und finanziert sich über Werbung. (6. August 2020) Immoscout ist für die ersten 25 Anfragen während der ersten Woche kostenfrei. Bei einem weiter gehenden Vertrag werden weitere Kosten fällig. (6. August 2020) Immowelt ist für zwei Wochen und beliebig viele Anfragen kostenfrei. Man muss auch in dieser Variante kündigen, sonst geht der Vertrag in einen kostenpflichtigen Vertrag über. Allerdings gibt es vorab eine Kündigungserinnerung. (6. August 2020)
Kosten für Immobilienanbieter Die Preisgestaltung vieler großer Portale ist nicht immer vor Einstellung einer Anzeige ersichtlich. Oft werden die Kosten erst berechnet, nachdem ein Angebot eingestellt wurde.
Beispielliste von deutschsprachigen Portalen und ihren aktuellen Eignern wg-gesucht.de: Stuttgarter Service der SMP GmbH & Co. KG. Wohnungsvermittlung für kleinere Wohnungen und Wohngemeinschaften immoscout.de: Münchener Scout 24, mit relevanten Aktienanteilen des Finanzinvestors BlackRock (allerdings keine Mehrheitsbeteiligung) Wohnungs- und Immobilienvermittlung. immowelt.de bzw. immowelt.ch: Nürnberger Immowelt mit Mehrheitseigner Axel Springer. Wohnungs- und Immobilienvermittlung. kleinanzeigen.de: kleinanzeigen.de GmbH Online-Kleinanzeigenportal mit einem eigenständigen Bereich für Wohnungs- und Immobilienangebote.Kohne, Andreas (2021): Digital inserieren. In: Boksteen, Marco (Hrsg.): Praxishandbuch Vermietungsvertrieb – Wohnungsvermietung in der Immobilienwirtschaft. 1. Auflage. Freiburg: Haufe Verlag, S. 164 f.
Einzelnachweise
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