Ein Bauschaden ist die Verschlechterung des Zustandes einer Immobilie durch ein schädigendes Ereignis, z. B. durch einen Baumangel.

In der DIN 31051DIN (Hrsg.): DIN 31051 – Grundlagen der Instandhaltung. Berlin: DIN Deutsches Institut für Normung e. V., 06-2003 wird unter einem Schaden im Sinne der Instandhaltung ein Zustand beschrieben, welcher nach Unterschreiten eines bestimmten Grenzwertes des Abnutzungsvorrats eine im Hinblick auf die Verwendung unzulässige Beeinträchtigung der Funktionsfähigkeit bedingt.

Beispiele für Bauschäden sind Abblätterungen, Abplatzungen, Abrasionen, Ausblühungen, Korrosion, Risse und Undichtigkeiten.Schönfelder, Uwe Thomas: Zustandsermittlung von Immobilien mittels Verfahren ERAB – Grundlagen für Instandhaltungsstrategien. Dortmund: Werner Verlag, 2012; ISBN 978-3-8041-5253-3

Ein Bauschaden kann vielseitige Ursachen haben, z. B. Durchfeuchtung aufgrund eines Wasserrohrbruchs, Abblätterung aufgrund von Frostsprengung, Salzkristallisation bzw. hygrisches Quellen oder Korrosion aufgrund von Einwirkungen durch Alkalien, Salzlösungen bzw. Säuren.

Ein Bauschaden kann auch auf Grund des Einsatzes minderwertiger Baustoffe entstehen, wie bei Xella mit Kalksandsteinen. In: handelsblatt.com;2010760

Die Verschlechterung wirkt sich in der Regel durch eine Wertminderung aus. Daher müssen Bauschäden in Wertermittlungen angemessen berücksichtigt werden.

Nicht behobene oder behebbare Schäden können Baufälligkeit bewirken.

Beispielfälle

Problematische Zuschlagstoffe bei der Produktion von vorgefertigten kalk- und zementhaltigen Baustoffen führten in der Vergangenheit zu Bauschäden in größerem Umfang: Bei der Herstellung von Kalksandsteinen der Firma Haniel wurden zwischen 1987 und 1996 sulfathaltige Bindemittel verwendet, die bei späterer Durchfeuchtung zum Verlust der Tragfähigkeit der Steine führen konnten. Siehe Kalksandstein#Der Fall „Xella“ Nach der Jahrtausendwende wurden in Irland bei der Herstellung von Betonwerksteinen Zuschlagstoffe verwendet, die zu Rissen im Mauerwerk und anderen Bauschäden führten. Als Ursachen wurde sowohl der Schwefelgehalt des zugesetztem Pyrit wie auch das Überschreiten des zulässigen Gehalts an Schichtsilikaten wie Pyrophyllit und Muskovit angegeben, die bei Kontakt mit Feuchtigkeit an Festigkeit verlieren können.Siehe Irish defective block crisis

In Großbritannien wurden nach dem Krieg vielfach Dächer und Decken aus kostengünstigen bewehrten Porenbetontafeln hergestellt. Nach dem plötzlichen Kollabieren eines tragenden Bauteils ergaben Untersuchungen, dass sich aufgrund undichter Dächer und nachträgliche Umbauten in vielen Fällen die Sicherheitsreserve tragender Bauteile aus Porenbeton deutlich reduziert hatten. Infolge wurden viele öffentlicher Gebäude zur weiteren Nutzung gesperrt.Siehe: 2023 United Kingdom reinforced autoclaved aerated concrete crisis

Leimbinderkonstruktionen sind anfällig gegenüber Feuchtigkeit, da die Leimfugen auch bei Verwendung wasserfester Klebstoffe eine Schwachstelle darstellen. Es kam zum Einsturz der Eislauf- und Schwimmhalle Bad Reichenhall und Sperrung einiger weiterer Bauten mit weitgespannten Dachkonstruktionen aus Brettschichtholz, da die Tragfähigkeit entweder aufgrund kondensierender Feuchtigkeit oder undichter Dachbeläge nachgelassen hatte.

Siehe auch Bauphysik

Medien

Das Fraunhofer-Informationszentrum Raum und Bau (IRB) führt die Datenbank zu Bauschäden - SCHADISSCHADIS - Die Datenbank zu Bauschäden. In: irb.fraunhofer.de und gibt die Fachzeitschriften Bausachverständige, Untertitel Bauschäden, Bau- und Gebäudetechnik, Baurecht und gutachterliche Tätigkeit und Bausubstanz, Untertitel Zeitschrift für nachhaltiges Bauen, Bauwerkserhaltung und Denkmalpflege heraus, die sich unter anderem mit Bauschäden beschäftigen.

Weblinks

Vermeidung von Bauschäden und Baumängeln (2-teiliger Artikel) bauschadensportal.de (Bauschäden-Beschreibungen mit Ursachen, Gutachten und Sanierungen) Fachbuchreihe »Schadenfreies Bauen«, Fraunhofer IRB Verlag (Die Bände beinhalten häufige Bauschäden, Ursachen und Sanierungsmöglichkeiten für jeweils ein einzelnes Bauwerksteil, ein Konstruktionselement, ein spezielles Bauwerk oder eine besondere Schadensart.) Bauschaden-Datenbank Schadis (Größte deutschsprachige Sammlung von Fachwissen anerkannter Bausachverständiger und Bauforscher zu Entstehung und Vermeidung von Schäden an Gebäuden)

Fußnoten

Kategorie:Wertermittlung