Die TAG Immobilien AG (TAG) ist ein im MDAX gelistetes Immobilienunternehmen. Der Fokus liegt auf Akquisition, Entwicklung und Bewirtschaftung von Wohnimmobilien, vor allem im Norden und Osten Deutschlands sowie in Polen.
Ende 2025 bewirtschaftete das Unternehmen insgesamt 83.504 Wohneinheiten in Deutschland und 3.526 in Polen. Das Immobilienvolumen betrug 6,97 Milliarden Euro.
Geschichte 19. Jahrhundert Das Unternehmen ging aus der 1882 zunächst als Eisenbahn-Actiengesellschaft Schaftlach–Gmund gegründeten AG hervor, die die 7,6 km lange Bahnstrecke zwischen diesen Orten errichtete. Das Grundkapital betrug 300.000 Mark, aufgeteilt in 600 auf den Inhaber lautende Aktien zu je 500 Mark. Maßgeblich beteiligt war Ferdinand von Miller. Ab 1896 wurde die Strecke um 4,8 km bis Tegernsee verlängert.
20. Jahrhundert mini|Schuldverschreibung über 1.000 Mark der Eisenbahn-AG Schaftlach-Gmund-Tegernsee vom 15. April 1905 Aus der Eisenbahn-Actiengesellschaft Schaftlach–Gmund wurde um 1902 die Eisenbahn-AG Schaftlach-Gmund-Tegernsee. 1911 verlegte die Firma ihren Sitz von München nach Tegernsee. Am 21. August 1942 erfolgte die Umfirmierung in Tegernsee-Bahn. 1942 erfolgte die Umbenennung in Tegernsee-Bahn. Ab 1970 wurde die Aktie an der Bayerischen Börse im Freiverkehr gehandelt. In den 1980er Jahren verlagerte das Unternehmen seinen Fokus schrittweise: 1983 wurde der Bahnbetrieb auf die neugegründete Tegernsee-Bahn Betriebsgesellschaft mbH (TBG) übertragen, 1984 die Kraftverkehrsgesellschaft Tegernsee mbH an die Regionalverkehr Oberbayern GmbH verkauft. Mit der Umfirmierung in TAG Tegernseebahn Immobilien- und Beteiligungs-Aktiengesellschaft im Jahr 1998 und der Verpachtung des Schienenfuhrparks 1999 entwickelte sich das Unternehmen weiter in Richtung Immobilienwirtschaft.
21. Jahrhundert 2001 firmierte das Unternehmen in „TAG Tegernsee Immobilien- und Beteiligungs-Aktiengesellschaft“ um, 2002 erhöhte es seine Beteiligung an der Bauverein zu Hamburg AG auf 87,9 Prozent. 2006 verstärkte die TAG ihre Führungsstruktur mit der Berufung von Andreas Ibel und Erhard Flint in den Vorstand, verbunden mit einer Kapitalerhöhung, durch die das Aktienvolumen auf über 32 Millionen Stück anstieg. Die Beteiligung an der Bau-Verein zu Hamburg AG wurde auf 71 Prozent reduziert, um den Streubesitz zu erhöhen. Im selben Jahr erfolgte die Aufnahme in den SDAX. Seit September 2008 firmiert das Unternehmen unter dem Namen „TAG Immobilien AG“.
Durch den Verkauf der Tegernsee-Bahn Betriebsgesellschaft an die beiden Gemeinden Tegernsee und Gmund (jeweils 45 Prozent der Anteile) sowie an den Landkreis Miesbach (10 Prozent) Ende 2012 konzentriert sich die TAG nunmehr vollständig auf den Immobiliensektor. Das Vermögen der Gesellschaft umfasste die Bahnstrecke Schaftlach–Tegernsee mit 12,4 Kilometer Länge und 147.000 m² Fläche, die beiden Bahnhofsgebäude in Gmund und Tegernsee samt Grundstücken von zusammen 35.000 m², zwei unbebaute Seeufergrundstücke mit zusammen 12.000 m² und 2.330 m² mit 33 Wohneinheiten bebauter Grund in 1a-Lage am Tegernsee.
Im November 2012 übernahm die TAG den aus 11.350 Einheiten bestehenden Wohnungsbestand der TLG Wohnen, in der die auf die Treuhandanstalt zurückgehenden Wohnungen des Bundes in Ostdeutschland gebündelt waren.
Zwischen 2010 und 2012 expandierte die TAG durch mehrere strategische Übernahmen. Dazu zählten die vollständige Übernahme des Joint Ventures Larus Asset Management GmbH (2010), der Erwerb der Mehrheit an der Colonia Real Estate AG (2011) sowie der Zuschlag zur Übernahme der DKB Immobilien AG mit über 25.000 Wohnungen im März 2012. Im selben Jahr folgte die Aufnahme in den MDAX sowie die Übernahme der TLG Wohnen mit 11.350 Wohneinheiten.
Ab 2014 konzentrierte sich das Unternehmen ausschließlich auf Wohnimmobilien und gab das Geschäft mit Gewerbeimmobilien auf. 2015 wurde die „Growing Cashflow“-Strategie vorgestellt, die auf eine nachhaltige Steigerung des Unternehmenswerts abzielt. Bis 2017 wuchs der Wohnungsbestand auf 83.000 Einheiten. Im darauffolgenden Jahr veröffentlichte die TAG erstmals einen separaten, von der GRI zertifizierten Nachhaltigkeitsbericht.
Am 8. November 2019 gab die TAG die vollständige Übernahme des polnischen Immobilienentwicklers Vantage Development S.A. bekannt, der seinen Schwerpunkt in der Region Breslau mit mehr als 4000 fertiggestellten und 5300 in der Projektierung befindlichen Wohneinheiten hatte. Ende Dezember 2021 folgte der Kaufvertrag für die ROBYG S.A. mit 26.000 fertiggestellten und 23.000 in der Pipeline befindlichen Wohneinheiten. Mittelfristig wird in Polen ein Wohnungsbestand von 20.000 Einheiten angestrebt.
Aktionärsstruktur Anteil(in Prozent) Anteilseigner 6,0 BlackRock Inc., USA 4,4 Resolution Capital Limited, AUS 4,3 Ameriprise Financial Inc., USA 3,4 HSBC INKA, DE 3,0 BNP Paribas Asset Management Europe, FRA 78,9 Sonstige (Streubesitz) (Stand: 31. Dezember 2025)
Beteiligungen
Zur TAG gehören die folgenden Tochterunternehmen mehrheitlich:
Weitere Beteiligungen bestehen an: Verwaltung GIB Grundbesitz Investitionsgesellschaft Bergedorf mbH i.L. (50,0 %) Texas Gewerbeimmobilien S.à.r.l. i.L. (20,0 %)
Siehe auch Bockwindmühle Lichtenberg, im Besitz der TAG Immobilien AG
Literatur Gerd Kleinewefers: Pioniere des Verkehrs – Deutsche Eisenbahn- und Straßenbahn-AG 1835–1985, S. 739f
Weblinks
Einzelnachweise
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