mini|5-over-1 Appartement Gebäude in Austin, Texas
5-over-1 (dt. 5 über 1), over-1s, one-plus-five (dt. eins plus fünf) oder Podest-Bau ist ein Baustil für eine Art von Mehrfamilienhaus, die hauptsächlich innerhalb städtischer Gebiete in Nordamerika auffindbar sind. Diese Hochbauten bestehen meist aus einem ebenerdigen Stockwerk aus Beton (das Podest des Gebäudes) und 4 bis 6 Obergeschossen aus Holzrahmenbau, die auf diesem aufsitzen. Meist werden diese in Form von Mehrfachnutzungsbauten betrieben. Dadurch bieten sie ein Gewerbe- und Wohngebäude in einem.
Der Name entstand aufgrund der Brandschutzverordnung und Sicherheitsregelungen der Sektion 510.2 des International Building Code (International_Code_Council) der Vereinigten Staaten. Dieser beschreibt, dass es eine maximale Stockwerkanzahl gibt, die aus brennbarem Material bestehen (Typ III oder Typ V) darf. Wenn man diese Anzahl überschreiten möchte, müssen zusätzliche Stockwerke des Gebäudes aus einem nicht brennbaren (Type I) Baumaterial gebaut werden. Somit fand sich der Stil, diese maximale Anzahl der Typ III/Typ V Stockwerke auf einem Podest aus Typ I Material (meist Beton) aufzusetzen (Typ V über Typ I | 5 Stockwerke Holz über 1 Stockwerk Beton).
Der Baustil wurde vom Architekten Tim Smith (damals ansässig in Los Angeles) hervorgebracht, der versuchte, innerhalb der Regeln dieser Verordnung Gebäudepläne zu entwickeln. Aus diesen ging das heutige Konzept des „Five-Over-One“ Designs hervor, das die preisgünstige Errichtung von Mietshäusern mit mehr als 100 Wohneinheiten wie zuvor ermöglichte.
Der Baustil fand vor allem Anklang, nachdem 2009 das IBC einer Revision unterzogen wurde. Er wurde in den 2010er Jahren deutlich vermehrt umgesetzt. Die Revision erlaubte nun 5 ganze Stockwerke aus Holzrahmenbau über Beton (6 over 1). Zuvor war die maximale Anzahl geringer und somit der wirtschaftliche Nutzen dieses Baustils weniger attraktiv.
Beschreibung mini|4-over-1 Das erste dokumentierte Beispiel eines „5-over-1“ Gebäudes war ein Gebäude, das 1996 in Los Angeles errichtet wurde. Der Baustil hat mehrere inhärente Vorteile: Höhere Dichte der Bebauung Mehr Wohneinheiten auf derselben Fläche wie zuvor Potentiell erhöhter Profit von mehr Einheiten pro Gebäude und billigeren Baumaterialien (Holz) als die Alternative (Stahlbeton)
Die Außenseite dieser Gebäude ist oftmals mit Regenschutz (VHF) Fassade oder Faserzementpanelen abgedeckt, die mit Farbe gestrichen werden.Patrick Sisson: „Why do all new apartment buildings look the same?“. Curbed. Vox Media. 4. Dezember 2018, archiviert vom the Original am 23. Oktober 2023; abgerufen am 23. Februar 2019.
Ein Mehrfamilienhaus im „5-over-1“ Stil, das um eine zentrale Parkgarage oder einen zentralen Parkplatz gebaut wird, wird manchmal auch als „Wrap“ oder „Texas Doughnut“ bezeichnet. Dieser Stil wird teilweise in Gebieten mit Stellplatzverordnungen erzwungen, da ansonsten die rechtlich erforderte Anzahl an Stellplätzen pro Wohneinheit nicht erfüllt werden könnte.
Kritikpunkte Der Baustil wird gelegentlich für das hohe Brandrisiko während der Bauarbeiten kritisiert. Weiterhin führen Kritiker teilweise an, dass gewisse „5-over-1“-Gebäude in langweiligem und uninspiriertem Stil geplant und gebaut würden. Aufgrund Kritik von Einwohnern und weiteren Gruppen haben inzwischen einige Stadt- und Lokalregierungen zusätzliche Verordnungen, die den „5-over-1“-Baustil betreffen, beschlossen.
Der „5-over-1“ Baustil wird auch oft mit Gentrifizierung assoziiert, da er teilweise in ärmeren Stadtgebieten angewandt wird, um den Grundstückswert der Umgebung zu erhöhen. Jedoch gibt es auch Belege zu gegenteiliger Behauptung, die besagt, dass dieser Baustil aufgrund des verbesserten Marktgleichgewichts den Marktpreis von Wohneinheiten senken könne, und somit Zuzug für finanziell weniger gut positionierte Einwohner sorgen könnte.
Einzelnachweise
Kategorie:Städtebau Kategorie:Wohngebäudetyp