mini|300px|Blick auf das Neubaugebiet in Richtung Süden Miasteczko Wilanów (etwa: Dorf oder Städtchen Wilanów) ist ein Neubaugebiet im Warschauer Stadtbezirk Wilanów. Hier entstehen auf einer Fläche von 169 Hektar mehr als 20.000 WohnungenMichał Kisiel, Od boomu do mizerii. Gorąca dekada na rynku nieruchomości, 2. September 2015, Bankier.pl (in Polnisch)Edward J. Olchowicz, New Urbanism on a Grand Scale: The Challenges for Large-Scale, Multi-Phase Master Planned Developments, s. LitVerz für etwa 50.000 BewohnerRadosław Omachel, Ryszard Krauze. Pan na Lemingradzie, 26. Juli 2013, Newsweek Polska (in Polnisch)Olga Kowalska, Miasteczko Wilanów – twór idealny z wadą fabryczną?, 8. Dezember 2013, Urbnews.pl (in Polnisch) sowie Büros für einige Tausend Arbeitsplätze. Die Bauarbeiten auf vormaligem AckerlandAlexander Tölle, Quartiersentwicklung an innerstädtischen Uferzonen: die Beispiele Hamburg HafenCity, Lyon Confluence und Gdańska Młode Miasto. ISBN 978-3-923421-17-6, Leue, 2005, S. 113. begannen 2002 und werden voraussichtlich Anfang der 2020er Jahre abgeschlossen sein. In der Mitte des Gebietes wurde der Tempel der Göttlichen Vorsehung errichtet, eine der größten Kirchenneubauten Europas der letzten 200 Jahre. Miasteczko Wilanów wird im Rahmen eines Masterplanes erbaut, der eine harmonische Verbindung von Wohnen, Gewerbe und Büroarbeit ermöglichen soll. Der städtebauliche Leitgedanke folgt einigen Ideen des New Urbanism, etwa durch die relativ hohe Bebauungsdichte, Fußgängerfreundlichkeit und seine Nutzungsmischung. Es ist das größte zusammenhängende Neubaugebiet in Zentraleuropa zu Beginn des 21. Jahrhunderts.Guy Perry, Building a Community on Pride. S. 2, siehe LitVerzJustin Foote, Designing human-centric cities, 20. November 2015, Architecture Now (in Englisch)
Das Entstehen der Gesamtanlage war von Auseinandersetzungen zwischen dem Generalentwickler, den Bauträgern einzelner Wohnanlagen, der Stadt, der Distriktverwaltung und Bewohnerinteressen vertretende Institutionen geprägt. In diesem Spannungsfeld und unter Begleitung mehrerer medienwirksamer, juristischer Verfahren und politischer Skandale gelang es nach schwierigen Anfangsjahren, eine Modellstadt – weitgehend ohne die Unterstützung oder Regulierung des öffentlichen Sektors – zu errichten.Michał Wojtczuk, “Miasteczko Wilanów najdoskonalsze na świecie” Czyżby?, 14. Oktober, 2010, Gazeta Wyborcza (in Polnisch)
Miasteczko Wilanów ist als herausragendes ImmobilienprojektBiuletyn historii sztuki, Band 65, Ausgabe 3-4, Państwowy Instytut Sztuki (Poland), Politechnika Warszawska, Zakład Architektury Polskiej und Stowarzyszenie Historyków Sztuki (Hrsg.), 2003, S. 541 (in Polnisch) das bekannteste Neubaugebiet Polens. Die Auseinandersetzungen um das Stadtviertel wurden vielfach von Medien aufgegriffen und so Bestandteil der öffentlichen Debatte zum Wohnungsbau in Polen.Justyna Pakuła, Miasteczko Wilanów – studium przypadku, s. LitVerz. Die Anlage wird unter städtebaulichen Gesichtspunkten als das bestkonzipierte moderne Wohngebiet bezeichnet.Michał Wojtczuk, Miasteczko Wilanów to społeczna bańka. Potrzebujemy osiedli, które są zróżnicowane. Takie mają być mieszkania komunalne, 17. April 2018, Gazeta Wyborcza (in Polnisch) Das Bauprojekt steht nach Ansicht von Kommentatoren symbolisch auch für die Veränderungen, die in den letzten 20 Jahren in Polen stattgefunden haben; Miasteczko Wilanów wird als Stück Geschichte der postsozialistischen Transformation und des Erfolgs der neu entstandenen, aufstrebenden polnischen Mittelschicht interpretiert.Daria Dziewięcka, Mieszkańcy Miasteczka Wilanów to na pewno nie są lemingi. Świadoma, aspirująca klasa średnia. Wielu rdzennych warszawiaków – mówi nam Jan Śpiewak, metrowarszawa.pl (in Polnisch) Der in den letzten Jahren errichtete Stadtteil wird als „neues Symbol Wilanóws“ bezeichnet.Maciej Czerski, Osiedle w polu nowym symbolem Wilanowa, 10. November 2010, tvn.pl (in Polnisch) Kritiker bezeichnen Miasteczko Wilanów wegen der hohen Bevölkerungsdichte und dem ähnlichen sozioökonomischen Hintergrund seiner Bewohner als „Lemingrad“ (Wortspiel: Lemminge iVm Leningrad).Steffen Möller, In Warschau gibt es mehr Hipster als in Berlin, 11. März 2015, Welt Online
Lage links|mini|hochkant|Nach der Distrikteinteilung Warschaus (MSI – Miejski System Informacji) des Jahres 2006Uchwała nr 152 Rady Dzielnicy Wilanów m. st. Warszawy z dnia 26 września 2006 r., Beschluss der Distriktverwaltung Wilanów zur Einteilung des Distriktes, September 2006 (in Polnisch) gehört Miasteczko Wilanów zum Bereich Błonia Wilanowskie mini|Der Służewiecki-Kanal (Potok Służewiecki) begrenzt Miasteczko Wilanów entlang der Aleja Wilanowska mini|Blick von Miasteczko Wilanów auf die Skarpa Ursynów (im Jahr 2012) mit der Edmund-Bojanowski-Kirche, die auf der Böschung (Skarpa) errichtet wurde
Der neue Stadtteil liegt auf dem Distriktgebiet von Błonia Wilanowskie (übersetzt etwa: Grasland Wilanów) und wird im Westen durch das Naturschutzgebiet an der Warschauer Weichselböschung (Rezerwat przyrody Skarpa Ursynowska), im Norden von der Aleja Wilanowska, im Osten von der Ulica Przyczółkowa und im Süden von der bis zum Jahr 2020 zu errichtenden Schnellstraße (Droga ekspresowa S2), der Warschauer Südumfahrung der Autostrada A2 (und damit Teil der Europastraße 30) begrenzt. Die Weichsel verläuft in einer Entfernung von etwa drei Kilometern, das Stadtzentrum liegt neun Kilometer und der Wilanów-Palast rund 1000 Meter vom Zentrum des Stadtteils entfernt.
Das Gebiet war vor dem Ausweis als Bauland als offener Raum aufgrund seiner Biodiversität geschützt.Stadt – Kultur – Landschaft, Dokumentation einer internationalen Tagung zur Gefährdung historischer urbaner Kulturlandschaften und zu den Möglichkeiten ihrer Bewahrung für die kommunale und regionale Entwicklung am 12. und 13. Februar 2009 in Osnabrück, Veranstalter: ARL – Akademie für Raumforschung und Landesplanung u. a., DBU Deutsche Bundesstiftung Umwelt (Hrsg.), 2009, S. 92.
Wilanów liegt am Flussbett der Weichsel unterhalb der Böschung des Urstromtals der Weichsel (Skarpa). Diese Lage führte schon immer zu hohen Grundwasserständen und der Bildung von Oberflächengewässern im Distrikt. Starke Regenfälle stellen über einen Anstieg des Służewiecki-Kanals eine Überschwemmungsgefahr dar.Woda w sercu osiedla, 6. Mai 2015, Teraz Wilanow (Lokale Gratiszeitung), in Polnisch Die beiden Seen ostwärts der Ulica Przyczółkowa (Jezioro Wilanowskie, Jezioro Powsinkowskie) spielen ebenso wie das Wasserreservoir in Ostoja Wilanów eine wichtige Rolle bei der Stabilisierung des hydrologischen Gleichgewichts des Gebietes. Grünflächen und andere, biologisch aktive Gebiete sind entscheidend für die Aufrechterhaltung des Wasserhaushalts. Die Lage nahe dem Flussbett der Weichsel erforderte weitsichtige infrastrukturelle Baumaßnahmen, um einerseits den hohen Grundwasserspiegel auf dem Gelände von Miasteczko Wilanów abzusenken, andererseits das empfindliche Ökosystem des nahegelegenen Schlossparkes von Wilanów nicht zu stören.Katarzyna Rędzińska und Magdalena Jędraszko–Macukow, Osiedla „Aspern Seestadt” w Wiedniu i „Miasteczko Wilanów” w Warszawie w świetle idei zielonej infrastruktury Settlements “Aspern Vienna’s Urban Lakeside” and “Wilanów Town” in Warsaw in the light of the idea of green infrastructure, Szkoła Główna Gospodarstwa Wiejskiego, Band XXXVI, 2013, S. 73–84 (icm.edu.pl) Die infrastrukturellen Vorarbeiten zum Abwasser- und Regenwassermanagement waren entsprechend aufwändig.
Konzept Die 2020 weitgehend abgeschlossene Errichtung von Miasteczko Wilanów folgt einem im Jahr 2000 erstellten Masterplan, der auf einem ersten Entwicklungsplan des Jahres 1996 basiert. Die Umsetzung des Konzeptes wurde weitgehend realisiert.
Bezug Die von den Erstellern des Urplanes sowie des Masterplanes vorgesehene Struktur lehnt sich an das städtebauliche Konzept der Gartenstadt an. Der Verantwortliche des Masterplans, Guy Perry, verwies ausdrücklich auf die entsprechenden Forderungen des Stadtplaners Ebenezer Howard: der Raum sollte von niedrigen Gebäuden dominiert werden, viel Grün, öffentliche Plätze und Parks enthalten.
Als reale Vorbilder wurden einerseits teilweise exklusive Wohngebiete in anderen Ländern (Beverly Hills, London-Belgravia oder Saint-Germain-en-Laye, aber auch Barcelona-Eixample und South Kensington) genannt,Florian Koch, Zwischen Transformation und Globalisierung – Immobilienmarkt und Stadtentwicklung in Warschau, Institut für Europäische Urbanistik, Bauhaus-Universität Weimar, in: K.J. Witt, 2005, S. 6. andererseits auf die historischen Warschauer Wohngebiete Stary Mokotów (einen Stadtteil von Mokotów), Saska Kępa (einen Stadtteil in Praga-Południe), Żoliborz und Stara Ochota (einen Stadtteil in Ochota), Website der Polnord S.A., abgerufen am 8. Juli 2018 (in Polnisch) verwiesen – so, wie sie in der Zeit zwischen den beiden Weltkriegen entwickelt waren. Ziel der Planung war die Schaffung einer „Stadt in der Stadt“, die eine autarke Existenz bei hoher Funktionalität und Wohndichte ermöglichen sollte.Tomasz Bradecki, Urban open space and the compact city case studies in Poland, Schlesische Technische Universität (in Englisch) Die Architektur sollte moderne Trends abbilden, sich aber dennoch an den historischen Konzepten Vorkriegswarschaus wie des erhaltenen Palastensembles in Wilanów orientieren.
New Urbanism Den Ideen des New Urbanism folgend, sollte der neue Stadtteil den Bewohnern eine ihren Bedürfnissen angepasste Umgebung bieten. Die einzelnen Wohnanlagen sollten einerseits Privatsphäre, andererseits Öffentlichkeit bieten. Deren Beziehung zueinander sollte prägnante Sichtachsen und Aussichtspunkte ergeben; hervorgehoben durch Grünanlagen und Gewässer. Die Integration von Wohn- und Arbeitsbereichen sowie das verteilte Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten sollten die Versorgung in Fußdistanz ermöglichen. Der den Ansprüchen des modernen Lebens entsprechende Kraftverkehr war soweit möglich den Vorstellungen eines humanen Zusammenlebens unterzuordnen: große Parkflächen sollten durch den verpflichtenden Bau unauffälliger Tiefgaragen vermieden, Verkehrsbelastung durch Verkehrsberuhigungsmaßnahmen (Geschwindigkeitsbegrenzungen, Bremsschwellen, und Kreisverkehre) reduziert werden. Die Anlage großzügiger Bürgersteige und Fahrradwege sowie die Reduktion von Fahrzeugparkplätzen im Straßenbild soll die Anwohner zur Fortbewegung zu Fuß oder mit dem Fahrrad motivieren; nicht mehr der Kraftverkehr soll die Gestaltung öffentlichen Raumes dominieren.
Der New-Urbanism-Ansatz soll dem neuen Stadtgebiet eine in Warschau im sozialistischen Wohnungsbau verlorengegangene Vielfältigkeit zurückgeben. Damit soll mittelbar auch Demokratiefähigkeit und die Bereitschaft zu gemeinschaftlichem Handeln gestärkt werden. Als Bestandteil des Konzeptes war eine hohe Besiedlungsdichte zu erzielen. Nur durch sie konnte einerseits die Basis für den Aufbau notwendiger Infrastruktur gegeben, andererseits die Möglichkeit zu funktionaler Mischbebauung – eine Zersiedlung sollte verhindert werden. Die hohe Bevölkerungsdichte war mittels eines Gesamtkonzeptes so zu gestalten, dass individuelle Entfaltung und Schaffung privaten Raums möglich ist. Die Einführung des New-Urbanism-Modells führt weniger in der äußeren Gestaltung des Stadtteils zu einer Abweichung von den vorab genannten Bezugsbeispielen Vorkriegwarschaus und in anderen Ländern, als vielmehr die Mischnutzung (Arbeit, Gewerbe, Wohnen) und die hohe Einwohnerdichte.Karolina Tulkowska, Individualism and background architecture: Education dilemmas in the days of breakthrough, Architectus, Ausgabe 2/2010 (28), S. 209–214. (in Englisch)
Einbindung mini|Der Wilanów-Palast in Warschau, Foto aus der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts, Blick vom Südosten. An der oberen linken Bildecke schließt sich heute Miasteczko Wilanów an mini|Sichtachse auf den Tempel der Göttlichen Vorsehung, hier von der Ulica Branickiego aus